Nagykanizsa sereghajtó: lakáspiaci árak Zalában

facebook megosztás

Összességében kedvező évet zárt tavaly a magyarországi lakáspiac, amely fokozódó keresletet és nagyobb forgalmat hozott, részben az állami támogatásoknak köszönhetően - áll az ingatlan.com részletes elemzésében, amely a múlt évet meghatározó, valamint az idén várható trendek bemutatása mellett ismerteti azt is, hogy Zala megyében hogyan alakult a használt lakóingatlanok ára, valamint melyek a legdrágább és legolcsóbb eladásra kínált ingatlanok az idén januári kínálat alapján.

  • Országos szinten 2021-ben több mint 5 százalékkal nőtt a használt lakóingatlanok iránti kereslet. Zala megyében pedig 2 százalékos volt a bővülés.
    Zala megyében a tulajdonosok és ingatlanközvetítők tavaly több mint 11 ezer lakóingatlant kínáltak eladásra a megyében, ami 14,7 százalékkal több mint 2020-ban.
  • A megyei használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 24 százalékkal 362 ezer forintra emelkedett. 
  • A megye legnagyobb kínálattal rendelkező települései közül Nagykanizsán az átlagos négyzetméter 6,8 százalékkal 284 ezer forintra nőtt. Hévízen és Keszthelyen 25,6, illetve 33,2 százalékkal 555 ezer forintra és 522 ezer forintra emelkedett. Zalaegerszegen 22 százalékkal 371 ezer forint.  
  • A 2022 januárjában a megyében eladásra kínált használt lakóingatlanok közül a legolcsóbb 990 ezer forint, míg a legdrágább 825 millió forint volt. 

Ez nyolcszázharmincháromszoros különbséget jelent.

Összességében kedvező évet zárt tavaly a magyarországi lakáspiac, amely fokozódó keresletet és nagyobb forgalmat hozott, részben az állami támogatásoknak köszönhetően - áll az ingatlan.com részletes elemzésében, amely a múlt évet meghatározó, valamint az idén várható trendek bemutatása mellett ismerteti azt is, hogy Zala megyében hogyan alakult a használt lakóingatlanok ára, valamint melyek a legdrágább és legolcsóbb eladásra kínált ingatlanok az idén januári kínálat alapján. 

Eltérő pályán mozgott 2021-ben a használt és új lakások országos piaca. A használt lakóingatlanokra 4,7 millió érdeklődés érkezett az ingatlan.com-on, ez 5,5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit, amikor a járványhatás visszafogta a keresletet. Az új lakások iránti érdeklődések száma pedig 64 százalékkal nőtt. A jelentős bővülés a kedvezményes lakásépítési áfa 2021 elején történt újbóli bevezetésének, valamint az ősszel elindult zöld otthon programnak köszönhető” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Zala megyében a tulajdonosok és ingatlanközvetítők tavaly több mint 11 ezer hirdetést adtak fel a megyében, ami 14,7 százalékkal több mint 2020-ban.

Hogyan teljesített a megye lakáspiaca? Legek, árak, települések

Zala megyében például a kereslet 2 százalékkal nőtt a 2020-as szinthez képest, összesen több mint 110 ezer érdeklődés volt az eladásra kínált használt lakóingatlanok iránt. Az átlagos négyzetméterár idén január elején 362 ezer forintot tett ki, ez 24 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. A megye legnagyobb lakóingatlan-kínálattal rendelkező települései közül a megyeszékhelyen, Zalaegerszegen 22 százalékkal 371 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár. 

  • Nagykanizsán 6,8 százalékkal 284 ezer forintra, 
  • Hévízen 25,6 százalékkal 555 ezer forintra,
  • Keszthelyen 33,2 százalékkal 522 ezer forintra, 
  • Zalakaroson pedig 36,2 százalékkal 380 ezer forintra emelkedett a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. 

Az összeállítás bemutatja azt is, hogy az idén januárban még eladásra váró, vagyis az aktuális kínálatban melyek a megye legolcsóbb és legdrágább lakóingatlanai. 

  • 825 millió forintos árral Gyenesdiás áll a rangsor élén, itt egy balatoni örökpanorámás családi ház eladó.
  • A második helyet Hévíz szerezte meg 765 millió forinttal, az itteni hirdetés egy 14 szobás, több mint 2000 négyzetméteres alapterületű újszerű ingatlanról szól.
  • A harmadik pedig szintén Gyenesdiás 712 millió forinttal egy társasházzá alakítható, 500 négyzetméteres luxusingatlannal.  

A legolcsóbb ingatlanok közé tartozik 

  • 990 ezer forintos árral Murakeresztúr településen található, egy elhagyatott 60 négyzetméteres ingatlan 800 négyzetméteres telekkel.
  • Emellett Csömödéren és Sormáson 1,45 és 1,75 millió forintért kínálnak eladásra egy-egy házat. Az előbbi 55 négyzetméteres, az utóbbi 30, és mindkettőhöz tartozik egy-egy telek.  

Mire lehet számítani 2022-ben? 

Balogh László az országos piacon az idei évben várható trendekről azt mondta, az új lakások iránti érdeklődés továbbra is erős maradhat. Sőt, a jelenlegi kilátások alapján - akár 25-30 ezer új lakás átadása várható országszerte, így nem túlzás azt mondani, hogy az új lakások éve lesz 2022. Ennyi új lakás átadása ugyanis már a 2020-ban 28 ezer lakással elért tízéves rekordszintet jelentené. 

A szakember szerint fontos tényező, hogy az infláció felgyorsulása miatti jegybanki kamatemelések drágulást hoztak a lakáshitelek piacán, a fokozatosan növekvő kamatok miatt sok vevőjelölt minél előbb szeretné lebonyolítani a vásárlást, ez extra lendületet adhat az év elején a piacnak, igaz, az előrehozott vásárlások miatt az év második felében lassabb lehet a növekedés. 

“Lényeges ugyanakkor, hogy a kamatemelések nem érintik az államilag támogatott - lakáscélú - hiteleket, így ezek a konstrukciók az eddiginél komolyabb szerepet kaphatnak a piacon” - tette hozzá Balogh László. A mostani szabályozás szerint a 2022 végéig építési engedéllyel rendelkező vagy egyszerű bejelentéssel épülő új ingatlanokat 2026 végéig lehet a kedvezményes, 5 százalékos lakásépítési áfával megvenni. Mivel a lakóingatlan-építésre alkalmas telkek kínálata egyre szűkebb, ezért a nagyvárosokban telekárrobbanás várható. Ez valószínűsíthető forgatókönyv például Zalaegerszeg vonzáskörzetében.

Összességében a használt lakásoknál árnövekedés lesz, de a korábbinál enyhébb ütemben. Várhatóan 5-10 százalékos drágulásra lehet számítani. Balogh László szerint ennek oka, hogy az elmúlt 7 évben - rövidebb megingásoktól eltekintve - fokozatosan drágultak a lakások, így az áremelkedés is szükségszerűen egyre lassabb lesz országos szinten.

Forrás: ingatlan.com

(Borítókép: mapio.net)

 

Minden jog fenntartva! © KANIZSA MÉDIAHÁZ Nonprofit Kft.