Mire elég 25 millió forint Zala megye lakáspiacán?
Bár 25 millió forint nagy összeg, konkrétan 74 havi - kedvezmények nélküli - mostani átlagbérnek felel meg, mégis, az országos lakáspiacon az ennél alacsonyabb áron eladásra váró lakóingatlanok a jelenlegi környezetben viszonylag olcsónak számítanak. Az utóbbi tényező miatt pedig a kereslet is fokozódik ebben a szegmensben.
- Az utóbbi években látott lakásdrágulás és az ingatlanpiaci „dominóhatás” is közrejátszik abban, hogy az országos kínálatban drasztikusan, 16 százalékra csökkent a 25 millió forintnál olcsóbb eladó lakóingatlanok aránya az egy évvel korábbi 26 százalékról.
- Zala megyében a 25 millió forint alatti lakások aránya idén áprilisban 24 százalékot tett ki, szemben a tavaly áprilisi 41 százalékkal.
- A legnagyobb lakóingatlan-kínálattal rendelkező megyei települések közül egyébként Zalaegerszegen, Nagykanizsán és Keszthelyen idén áprilisban 316 - 602 ezer forintnál jártak az átlagos négyzetméterárak.
Bár 25 millió forint nagy összeg, konkrétan 74 havi - kedvezmények nélküli - mostani átlagbérnek felel meg, mégis, az országos lakáspiacon az ennél alacsonyabb áron eladásra váró lakóingatlanok a jelenlegi környezetben viszonylag olcsónak számítanak. Az utóbbi tényező miatt pedig a kereslet is fokozódik ebben a szegmensben. Ez részben köszönhető az elmúlt években látott lakáspiaci drágulásnak. Emellett szerepet kapott benne az is, hogy az infláció múlt év közepe óta tartó emelkedése miatt a jegybank kamatemelési ciklusba kezdett. Így a lakáshitelkamatok is feljebb kúsztak, ami szintén az alacsonyabb áron elérhető ingatlanok felé terelte az érdeklődőket – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely ismerteti a 25 millió forintnál olcsóbb új és használt lakóingatlanok országos és Zala megyei piacát is.
Szűkebbé vált a piac
„Az országos piacot nézve kiderül, hogy a 25 millió forintos árszint alatt lényegében csak használt lakások szerepelnek a kínálatban. Április közepén tíznél kevesebb új építésű lakóingatlan volt elérhető ennél olcsóbban” – kommentálta az elemzést Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Azt is elmondta, hogy az országon belül persze jelentős eltérések vannak. „Az adott városra vonatkozó átlagos kínálati négyzetméterárakból kiindulva Budapesten csak egy 28 négyzetméteres lakás jön ki 25 millióból, miközben Nógrád megyében 146 négyzetméteres ingatlanra is elég lehet” – fogalmazott a szakember.
Az elemzés szerint tavaly és idén április között nagymértékben csökkent a 25 millió forint alatti eladó lakóingatlanok súlya a teljes piacon. Idén április közepén országszerte több mint 101 ezer lakóingatlant kínáltak eladásra a tulajdonosok és ingatlanközvetítők. Ebből 16 500 darab volt 25 millió forintnál olcsóbb, vagyis utóbbiak aránya alig több mint 16 százalékot tett ki. Szemben az egy évvel korábbi helyzettel, amikor több mint 128 ezer eladó lakóingatlanból majdnem 33 ezer tartozott a 25 milliónál olcsóbb kategóriába, ami majdnem 26 százalékos részesedést jelentett akkor. Budapesten ezzel párhuzamosan 9 százalékról 3 százalékra csökkent az arányuk.
Hogyan néz ki a megye piaca?
Zala megyében idén áprilisban közel 2800 lakóingatlan várt eladásra, ebből majdnem 700-on volt 25 millió forintnál alacsonyabb „árcímke”, tehát az olcsóbbnak mondható lakások részesedése 24 százalékot tett ki, míg tavaly ugyanekkor még 41 százalék volt. A megye legnagyobb kínálattal rendelkező városait nézve a 25 millió forintnál olcsóbb lakóingatlanok részesedése pedig
- a megyeszékhelyen 18 százalékos,
- Hévízen 1 százalékos,
- Keszthelyen 3,6 százalékos,
- Nagykanizsán 40 százalékos,
- Zalakaroson 14 százalékos volt.
A 25 millió forint alatti lakóingatlanok mellett az ingatlan.com elemzéséből kiderül továbbá, hogy a szóban forgó városokban eladásra kínált valamennyi új és használt lakóingatlan átlagos négyzetméterára áprilisban 316 - 607 ezer forintnál járt.
Balogh László közölte, az olcsóbb ingatlanok kínálatának csökkenése a lakásdrágulás mellett köszönhető az úgynevezett lakáspiaci dominóhatásnak is. Utóbbi azt jelenti, hogy Magyarországon a lakosság több mint 90 százaléka saját tulajdonú ingatlanban él, ezért amikor valaki költözési célból újabb ingatlant vásárol, akkor a meglévőt is értékesíti. A bizonytalanabb gazdasági környezet és a lakáshitel-kamatok emelkedése miatt viszont érezhetően csökkent a lakáspiaci kereslet is, így nemcsak a lakásvásárlók száma esik vissza, hanem a kínálat is szűkül.
Forrás: ingatlan.com
(Borítókép: mapio.net)
A rovat további hírei: Térségi hírek
Nem fenyegette árvíz Liszót, de így is problémákkal néz szembe a település
2023. jan. 27. 16:34A liszói záportározó most jól vizsgázott, de fontos lenne a Nyugat-dunántúli Vízügyi Igazgatóság együttműködése az árkok kikotrásában – említette Novák Csaba, Liszó polgármestere. Az elmúlt napok esőzései után több környékbeli kistelepülésen megteltek a csapadékelvezető árkok, a kisebb patakok pedig az átlagos mérték sokszorosát szállítják. Az apadás Liszó határában elkezdődött, de a probléma továbbra is fennáll.
Február elsején, szerdán országos hálózatkarbantartást végez a DIGI
2023. jan. 27. 10:40Aki az érintett szolgáltatásokban a megjelölt időszakot követően esetlegesen hibát tapasztalna, először indítsa újra hálózati (router, ONT) és médiaeszközeit (set top box). Amennyiben az eszközök újraindítását követően sem elérhetőek a szolgáltatások, akkor hívják a 1272-es telefonos ügyfélszolgálatot.
Utak felújításáról, két új körforgalom építéséről és egy esetleges akkumulátorgyár létesítésének elutasításáról döntöttek Szombathelyen
2023. jan. 27. 07:05Utak felújításáról és két új körforgalom építéséről döntött csütörtöki ülésén a Szombathelyi Közgyűlés, továbbá határozatba foglalták, hogy a jövőben sem támogatják a város közelében akkumulátorgyár esetleges létesítését.
Részleges látogatási tilalom lépett életbe a kanizsai kórházban
2023. jan. 26. 05:00Az influenzaszerű megbetegedések miatt részleges látogatási tilalom lép életbe csütörtöktől a nagykanizsai kórház krónikus belgyógyászati osztályán.
Oltárszenteléssel és filmvetítéssel emlékeztek a szepetnekiek a boldoggá avatott orvosra
2023. jan. 24. 17:35Oltárszentelést és a Batthyány-Strattmann László életét bemutató dokumentumfilm premier előtti bemutatóját tartották szombaton Szepetneken. A szegények orvosaként ismerté vált arisztokratát, Szent II. János Pál pápa 2003. március 23-án avatta boldoggá.
Már Kaposváron is pénzügyi élményórákkal várják a 7-12. évfolyamos diákcsoportokat
2023. jan. 24. 11:50A tavalyi tanévben több mint 3700 diák vett részt a Pénziránytű Bázisiskolák 180 gyakorlatias foglalkozásán. Ebben a tanévben pedig - a korábbi hat helyett - már országszerte kilenc helyszínen, - Debrecen, Dunaújváros, Győr, Kisújszállás, Szeged és Veszprém mellett Budán, Pesten és Kaposváron is - pénzügyi élményórák várják a 7-12. évfolyamos diákcsoportokat.
Török kori irat és százéves fotók is kerültek a zalaegerszegi levéltárba
2023. jan. 24. 07:05Szántó Imre történész gyűjteményéből jutottak hozzá egy török fogságba került férfi magyar nyelvű zálogleveléhez, amelyet a fogoly azért készített, hogy a szabadulásáért ki tudja fizetni a váltságdíjat.